Albérlet és ingatlan vásárlás
Albérlet

A legnagyobb havi kiadást Norvégiában a lakhatás jelenti. Pár ezer koronáért már van lehetőség szobát bérelni, a határ pedig a csillagos ég. A legnépszerűbb albérletkereső oldalak a www.finn.no és a www.hybel.no. A bérlő általában 3 havi (max. 6 havi) kauciót fizet az első havi bérleti díjon felül.

utleie.jpg

A felmondási idő általában 3 hónap. Az erre az időre vonatkozó lakbért akkor is ki kell fizetni, ha már elköltöztetek a lakásból.

Ez ugyanúgy a tulajdonosra is igaz: nem rakhat ki a lakásból egyik napról a másikra, rájuk is vonatkozik, hogy 3 hónappal előbb kell szólnia. Erről a szerződésben meg kell állapodni.

Albérletek esetében kétféle szerződés van:

1. Határozatlan idejű, felmondási idővel, ami általában 3 hónap. Az erre az időre vonatkozó lakbért akkor is ki kell fizetnie a bérlőnek, ha a felmondási idő előtt kiköltözik a lakásból. Ugyanígy a tulajdonosra is kötelezettséget ró: (jogilag meghatározott indokok nélkül, pl. rongálás, bűncselekmény) nem rakhatja ki a bérlőt a lakásból egyik napról a másikra, rájuk is vonatkozik, hogy 3 hónappal előbb kell szólnia. Amennyiben ezt nem teszi meg, a hátramaradt időre vonatkozó bérleti díjat arányosan vissza kell fizetnie.

2. Határozott idejű, ami alapesetben nem felmondható (ez is jogilag szabályozott, hogy milyen feltételekkel lehet esetleg felbontani).

Saját otthon

A saját otthonba költözés mindenki életében mérföldkő. A lakosság kb. negyede bérli a lakását, a többiek tulajdonolják. Nagyon nagy a kereslet és magasak az árak. A norvég lakáspiac értéke becslések szerint kb. 8 ezer milliárd korona.

Norvégiában a tulajdonviszonyok alapján kétféle ingatlan típus van:

- borettslag (kb. azt jelenti, hogy az összes ingatlan egyetlen osztatlan közös tulajdon)

- sameier (mindenki a saját ingatlanának a tulajdonosa)

A borettslag általában olcsóbb, ugyanakkor több kötöttséggel jár, magasabb a közös költség stb. Viszont pl. a felújítás, javítás bizonyos elemeinek költségeit a közösség viseli.

Rövid leírás >>>>>

Boligbyggelag: bizonyos ingatlan cégeknél lehetőség van arra, hogy néhány száz korona éves költséggel valaki tag legyen. Ezzel a tagsággal különböző szolgáltatásokat (pl. felújítás, karbantartás stb.) kedvezményesen lehet igénybe venni, vásárolni, a cég ingatlan projektjeiben pedig bizonyos előjogokkal jár.

Lakáshitel (Boliglån)

A legtöbb bank kínál lakáscélú hitelt. Érdemes utána olvasni a "førstehjemslån" és "startlån hos kommunen" lehetőségeknek is. Szükség van önrészre, ennek mértéke változó (min. 15%) A kapható hitel nagysága főszabály szerint nem lehet több, mint az éves bruttó jövedelem ötszöröse. Az általános futamidő 20-30 év, fix vagy változó kamatláb mellett. A kiválasztott bank kiállít egy "finansieringsbevis" dokumentumot, amely tartalmazza a felvehető hitel maximális összegét.

Az NRK Skole rövid videói a témában, ami szókincsbővítésre is kiváló nyelvtanulóknak:

          > Egenkapital

          > Hvor mye du kan få i boliglån?

          > Lånetype

          > Fast eller flytende rente

Ingatlanvásárlás

Az ingatlanirodák honlapján vagy a finn.no oldalon keresgélhetünk. Az ingatlanról készül egy eladási prospektus a fontos információkkal (telek, környék beépítési terve, közművek stb.). Személyes megtekintés (visning) után feliratkozhatunk egy ún. licitálási listára a közvetítőnél. Ritka, hogy egy házat olcsóbban adjanak el, mint a meghirdetett ár. A licit jogilag kötelező érvényű! A közvetítő folyamatosan tájékoztatja az érintetteket a licit állásáról és írásban értesíti a "nyertest". További feladatok a szerződéskötés, előlegfizetés, egyéb költségek megfizetése, mint például az okmány-illeték (dokumentavgift), közvetítői jutalék és a fennmaradó vételár kifizetése.

Lakásfelújítás

A sikeres ingatlanvásárlás kétféle eredménnyel zárulhat:

          1. Megvettük álmaink házát

          2. Megvettük jövőbeli álmaink házát, ami felújításra szorul (oppussingsobjekt)

"A norvégok világbajnokok lakásfelújításban". A statisztikák szerint a leggyakrabban a nappalikat újítják fel, de a legtöbb pénzt a konyhára és fürdőszobára költik. Évente kb. 94 milliárd koronát fordítanak felújítási munkákra.

Forrás: Ny i Norge, SSB, Science Norway, Global Property Guide